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　　文/乐居财经 王敏开云(中国)KAIYUN·官方网站

　　时隔4年，万科再在广州土拍市集脱手。

　　12月17日，广州迎来新的一轮土拍，万科以28.8亿元的底价连气儿竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

　　这是自2020年以来，万科在广州时隔四年的再次脱手。而比拟于四年前溢价拿地，这次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。

　　万科本次竞得的3宗宅地猜想容建筑面积约23.4万浮浅米，成交楼面价11409元/浮浅米—13614元/浮浅米。

　　其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，用大地积为42429.57浮浅米，经兴建筑面积84471浮浅米，容积率3.0，肇端价11.5亿元，肇端楼面价13614元/浮浅米。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/浮浅米。

　　据知情东谈主士露馅，这3宗地坐落于南站万科中心名目内，是该名目尚未开荒的储备地块，正本是贸易用途。早在2022年，万科就与广州市政府计划了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景为了低效存量用地皮活的革命试点。

　　直至2023年底，该地块被干系部门收储并退换筹划，于2024年底以招拍挂花式从头推向土拍市集。业内东谈主士暗示，前期行为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

　　而自己就在广州南站有过系统开荒的万科，打造了总建筑面积约126万浮浅米的南站万科中心空洞体，限度占到了南站中枢区约1/4面积。

　　关于这次拿地，万科广佛公司干系东谈主士暗示，公司握续看好广州南站板块潜能，本次取得地块也将缓解片区内住宅、阐明和贸易配套功能的稀缺，接下来会持续阐扬自身大型空洞住区开荒上风，以大盘全体开荒念念路握续诞生南站中枢区。

　　有机构分析师分析称，现在该地块附进在售名目均价约35000元/浮浅米—40000元/浮浅米，预测万科名目后续入市后有一定的价钱上风。

　　广东省城乡筹划院住房政策缠绵中心首席缠绵员李宇嘉暗示，新地块将会是南站片区独逐个个户型新规后居品，实用率超100%，卓越之前其他居品。行为广州重心打造的商务区，南站片区交通便利，主力花消东谈主群将是广州外溢购房后劲东谈主群以及大湾区内其他商务东谈主群。

　　李宇嘉预测，该名目楼面价/房价限度在50%以内，名目利润率详情趣强。

　　在万科2024年半年度功绩会上，万科治理层曾暗示，公司将握续优化金钱结构，聚焦中枢业务，通过合理的金钱惩办和资源整合，补助企业全体竞争力和抗风险才调。同期，关于有后劲的名目，也会积极争取。

　　从本年前11个月的销售功绩来看，在“缩表出清”和“聚焦主业”的政策引导下，万科紧紧地占据第一阵营，成为2024年百强房企中，4家“2000亿”房企之一。

　　2024年前三季度，万科完好意思营业收入2198.95亿元；第三季度，万科完好意思筹划性净现款流3.30亿元，自二季度以来持续保握为正；甩手9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

　　在土地市集上头，上半年，万科取得土地的城市包括银川、昆明、贵阳以及沈阳、徐州、上海等，而在刚刚往日的第三季度，也握续在杭州、青岛和成齐三个城市，收成新的地块。

　　万科最新败露的数据自满，2024年的万科，在前11个月完成了11个项指标土地取得。

　　业内东谈主士以为，万科重启广州拿地，传递出的是一个积极信号。

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包袱裁剪：张倩 开云(中国)KAIYUN·官方网站